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来源: 央视新闻客户端    作者:    发布时间: 2017-12-13 07:54:37    编辑: 李娜

原标题:黄金地段项目走俏 挑高loft户型抢手

绿地之窗

随着调控的加码,越来越多的购房人开始关注商办市场。一批“面积小、总价低”的商办项目也是异常活跃。据南京网上房地产数据显示,“限售”后一周5月15日—5月21日,商业地产销售市场共成交面积20846.2平方米,环比此前一周上升14.82%。此外,据统计,上周南京楼市仅2盘加推,均为商办项目。商办的春天是否已经来临?

挑高loft成绝版?

今年3月,南京就出台了商住项目的管理办法《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》,通知明确表明,房地产开发企业销售商业办公等非住宅类建筑不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。有业内人士告诉记者,挑高loft一般只算底层面积,但是其设计一般都是两层的,这使得使用面积大大超过实际面积。目前南京市场上的挑高loft是稀缺房型,销售很不错。

例如,位于南站板块的绿地之窗,其置业顾问告诉记者,南京市场上的挑高loft以层高4.8米左右的居多,而绿地目前有6.6米挑高loft在售,这在国内市场上都较为罕见。“如果4.8米可以分割成两层的话,那么6.6米的层高几乎可以分成3层。此外,项目还特别设置了"空中绿带",层高也是6.6米。绿带将绿化和办公相结合,环境更加舒适。”该置业顾问介绍,在意大利早就有著名的“垂直森林”项目。现在绿地之窗也考虑到人与自然的关系,这在南京南站板块也是独此一家。此外,loft设计也和国际接轨,环境随意、舒适、可以任意变化,给人予轻松愉快的感受,非常符合现代商务人士的办公需求。

项目位置成第一考量

近日,不少“粉丝”在微信公号“房老大”后台留言,询问购买商办的要点。有业内人士表示,在目前的大环境下,购买商办的购房者最看重就是项目位置。

据了解,近期比较受关注的南京商办产品大多集中在南京南站、河西新城等规划起点较高的板块。其中,南站的“表现”尤为抢眼。

去年,《长江三角洲城市群发展规划》正式公布,南京被定位为长三角唯一的特大城市。在对南京定位进行剖析的同时,南站作为全国性综合交通枢纽的核心地位也被再次提及。对于南京南站的建设,甚至有文章认为未来将直逼上海虹桥。

有业内人士表示,南京南站相较于其他板块的优势在于,依托于大型交通枢纽,南京南站已汇聚地铁1号线、3号线、S1机场线,未来还将有S3宁和城际线与规划勘探中的6号线,五线交汇通达全城。另一方面,南站地区被定位为南部中心枢纽商贸商务总部经济,未来将成为继新街口、河西之后的第三大CBD。预计到2018年底,南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米,成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。该区域内物业形式丰富,不仅有住宅,还有商业、办公、公寓等,未来南京南站有可能成为城市繁华的商住中心。

据悉,南部新城还将新建可容纳1500张床位的现代化三级甲等大型综合性医院,是目前南部新城最大的医疗配套工程,有望缓解困扰秦淮区东南片区居民多年的就医难问题。因此,办公、生活配套十分丰富。

南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为,南京商办能不能购买的关键在于目前该地区的租金水平,而租金水平很大程度上依赖于地段配套。如果租售比合适,还是可以考虑进行资产配置的。记者了解到,今年一季度,甲级写字楼市场平均租金环比小幅增加0.8%,为人民币138.50元每平米每月。“南京商办短期来看不会限购,目前还处于"去库存"的边缘。”吴翔华说。来源南报网)

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